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房地产交易

发布时间:2016-10-27 11:23:57 文章字号:[] 视力保护色:

荔波县  住建局  行政审批事项办事指南

事项名称

房地产交易

事项编码

 

权力来源

省本级自行设立

事项类型

行政确认

办件类型

承诺件

受理部门

荔波县住房和城乡建设局

办理对象

个人或企事业或其他组织

法定时限

160个工作日

承诺时限

120个工作日

许可数量

办理窗口

荔波县人民政府政务服务中心住建局窗口

办理时间

 

网上申请

 

设定依据

1

法定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章、第四章、第五章、《房屋登记办法》(建设部令第168号)第三十二条;

依据描述

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条第三款规定:房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁;第五章规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。根据《房屋登记办法》第三十二条的规定发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后房屋所有权转移登记:1、买卖;2、互换;3、赠与;4、继承、受遗赠;5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;6、以房屋出资入股;7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;8、法律、法规规定的其他情形。

申请条件

1、买卖;2、互换;3、赠与;4、继承、受遗赠;5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;6、以房屋出资入股;7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;8、完税意见;9、法律、法规规定的其他情形。

申请材料

序号

        

        

法律依据及描述

1

一、房地产转让:

1、转移申请书;

2、申请人双方身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料(证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、离婚协议书原件 、双方离婚证,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料);

5、其他必要材料[双方婚姻证明、完税证明书(含税票)、居委会门牌号证明(原件)、土地收益金缴纳证明(房改房)、死亡证明(原件)继承所需、双方关系证明原件、土地证复印件]

二、房地产抵押:

1、登记申请书;

2、申请人双方的身份证明、婚姻证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、承诺书、委托书、房屋价值体现、土地使用权证书;

纸质原件或复印件一份

   《房屋登记办法》第三十二条的规定发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后房屋所有权转移登记:1、买卖;2、互换;3、赠与;4、继承、受遗赠;5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;6、以房屋出资入股;7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;8、法律、法规规定的其他情形。

    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

   

是否收费

收费标准

交易手续费:商业用房16/m2,办公用房12/m2,其他用房8/m2,存量住宅用房6/m2,新建住宅用房2/m2

依据描述

贵州省收费许可证经营编号:黔荔经-608号。

特殊环节

有否特殊环节

是否收费

环节设定和收费

法定依据描述

  

 

受理人

法定时限

办理时限

        

        

 

徐玲玲

莫立状

 

08543516084

160工作个日

110个工作日

 

收到材料进行初审,不符合或不齐全的现场告知。

 

 

 

 

应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》。

需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次性补正通知书》。

不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》。

 

 

组织人

所需时间

         

     

    

特殊环节

收到材料进行初审,不符合或不齐全的现场告知。

 

 

 

办理人

办理时限

        

        

审查与决定

审查

何林梅

0854-3516088

5个工作日

申请材料符合法定条件、标准的,窗口提出“同意”的初审意见;不符合法定条件、标准的出具告知单

1、应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》 2、需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人日需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次补正通知书》 3、不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》

决定

莫贵学08543516086

5个工作日

审查结束后,申请材料符合法定条件、标准的,提出“同意”的复审意见;不符合法定条件、标准的出具告知单。

1、应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》 2、需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人日需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次补正通知书》 3、不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》

 

办理人

法定时限

办理时限

        

颁证与送达

徐玲玲

莫立状

160工作个日

1个工作日

出具证明意见及相关材料给当事人转交不动产登记局或出具不符合法定条件和标准告知单

审批公示

 

年审或年检

办理查询

 

   

在政务服务大厅咨询投诉室或住建局窗口进行现场咨询,也可通过住建局窗口电话0854-3516084咨询

   

 

行政复议

行政诉讼

 

 

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