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商品房预售许可

发布时间:2016-10-27 11:25:49 文章字号:[] 视力保护色:

荔波县 住建局 行政审批事项办事指南

事项名称

商品房预售许可

事项编码

 

权力来源

法定本级

事项类型

行政许可

办件类型

承诺件

受理部门

荔波县住房和城乡建设局

办理对象

法人或其他组织

法定时限

20个工作日

承诺时限

10个工作日

许可数量

办理窗口

荔波县人民政府政务服务中心住建局窗口

办理时间

 

网上申请

 

设定依据

1

法定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

依据描述

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2

法定依据

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条

依据描述

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

申请条件

(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。可以委托办理。

申请材料

序号

        

        

法律依据及描述

1

国有土地使用证

复印件一份(需验原件)

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

2

《建设工程规划许可证》及其附件

复印件一份(需验原件)

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

3

《建筑工程施工许可证》及其附件

复印件一份(需验原件)

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

4

投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

原件

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

5

工程施工合同以及施工进度说明

工程施工合同收复印件,施工进度说明收原件

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

6

商品房预售方案

原件

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)己交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当递交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案。

7

预售资金监管协议

原件

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令72号)第四十五条  商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。2、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十二条  商品房预售资金应当按照规定专户储存,封闭运作,用于本项目的建设。

8

商品房买卖合同范本

原件

1、《商品房销售管理办法》第二十三条 房地产开发企业应当订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。2、《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

9

开发企业与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》

原件

《物业管理条例》第二十一条  在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

10

人防办意见

复印件(需要验原件)

黔人防通字第[2015]19

   

是否收费

收费标准

依据描述

特殊环节

有否特殊环节

踏勘

是否收费

环节设定和收费

法定依据描述

  

 

受理人

法定时限

办理时限

        

        

 

欧丝串08543516085

20

1

收到材料进行初审,不符合或不齐全的现场告知

应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》。

需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次性补正通知书》。

不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》。

 

 

组织人

所需时间

         

     

    

特殊环节

踏勘

覃美勤

欧丝串

08543516085

1

提出踏勘意见

 

须提前向申请人出具加盖本行政机关行政审批专用章的《特殊环节所需时间通知书》

 

 

办理人

办理时限

        

        

审查与决定

审查

覃美勤

08543516089

1

提出审查意见

1、应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》 2、需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人日需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次补正通知书》 3、不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》

决定

莫贵学08543516086

2

提出决定意见

1、应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》 2、需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人日需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次补正通知书》 3、不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》

 

办理人

法定时限

办理时限

        

颁证与送达

欧丝串08543516085

1

1

颁发预售许可证

审批公示

 

年审或年检

办理查询

 

   

在政务服务大厅咨询投诉室或住建局窗口进行现场咨询,也可通过住建局窗口电话0854-3516084咨询

   

 

行政复议

行政诉讼

 

 

 

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